Город почти всегда занижает выплату. Мы возвращаем разницу через суд
+291 636 187 ₽
доплата по одному из дел — экспертиза установила стоимость на 60% выше первоначальной оценки города
Если вам пришло уведомление об изъятии или проект соглашения — с высокой вероятностью в нём тоже не та сумма.
Написать в MAX -
Только КРТ и изъятие для госнужд
-
Работаем от досудебных возражений до кассации
-
Возможна оплата процентом от прироста
-
Конфиденциально: дело не публикуем
+41%
средний прирост компенсации по доведённым до конца делам
Проблема
Занижение — это не злой умысел конкретного оценщика. Это методика
Отчёт, который вам прислали, готовили по заказу изымающей стороны. Он законен. Просто в нём последовательно выбраны те допущения, которые уменьшают сумму. Вот как это выглядит на практике
(01)
Аналоги подбирают «похуже»
Для сравнения берут объекты хуже вашего: дальше от трассы, с худшим подъездом, меньшей площадью, в неликвидной локации. Разница в 20–30% на этом шаге появляется ещё до всех расчётов.
(02)
Считают не то использование
Оценивают по текущему виду разрешённого использования, а не по тому, что реально можно и что уже фактически делается на участке. Складской комплекс превращается в «землю под размещение объекта», и стоимость метра падает в разы.
(01)
Убытки не считают вообще или считают формально
Переезд, демонтаж оборудования, простой, потеря арендаторов, досрочное расторжение договоров, неотделимые улучшения — по закону это возмещается сверх стоимости объекта. В присланном отчёте этих строк чаще всего просто нет.
(02)
Вам называют срок и ждут, что вы устанете
Процедура выстроена так, что молчание и пассивность работают против собственника. Не оспорил — значит согласился. Сумма остаётся минимальной.
Проверьте свою сумму, пока она не стала окончательной
Пришлите кадастровый номер или адрес объекта — мы посмотрим документы и скажем, есть ли основания спорить и на какой примерно прирост можно рассчитывать. Это бесплатно и ни к чему вас не обязывает.
Состав возмещения
Вам должны возместить не только стоимость объекта
Возмещение при изъятии — это рыночная стоимость плюс все убытки, которые вы понесёте из-за изъятия. Проверьте по списку, что учтено в вашем проекте соглашения
Рыночная стоимость зданий и сооружений
Считается по реальным аналогам и реальному использованию, а не по кадастровой стоимости и не по «похожим объектам где-то в области».
Стоимость земельного участка или права аренды
Если участок в аренде — возмещается стоимость права. Это отдельная величина, и её регулярно считают по минимуму или не считают вовсе.
Неотделимые улучшения и вложения в объект
Ремонт, инженерные сети, благоустройство, подъездные пути, ограждение, площадки. Всё, что вы вкладывали годами и что невозможно забрать с собой.
Убытки от переезда и демонтажа
Перевозка оборудования, его демонтаж и монтаж на новом месте, потери от повреждений, аренда временных площадей на период переезда.
Упущенная выгода по арендаторам
Действующие договоры аренды прекращаются досрочно. Ваш недополученный доход и штрафы перед арендаторами — это возмещаемые убытки, если их правильно доказать.
Простой бизнеса на период перемещения
Производство или склад не работают несколько месяцев. Этот период имеет денежное выражение, и его можно заявить.
Расходы на оформление и сопровождение
Оценка, экспертиза, юридическое сопровождение, регистрационные действия — тоже входят в состав возмещения.
Каждая непосчитанная строка — это ваши деньги, которые останутся в бюджете города. Заявить их можно только до того, как спор завершён.
Дело из нашей практики
Было 480 979 000 ₽
Стало 772 615 187 ₽
Изъятие пяти нежилых зданий и двух земельных участков в Москве в рамках комплексного развития территории.
Показываем цифры и логику работы — реквизиты дела и материалы готовы предоставить при личной встрече.
Что предложил город
Три отчёта об оценке от привлечённых оценщиков и проект соглашения на 480 979 000 ₽. Формально всё корректно, подписывай и освобождай.
Что сделал собственник
Не подписал соглашение. Это ключевое решение всего дела: после подписания спорить о сумме уже не о чем.
Что сделали мы
Собрали доказательную базу по заниженным допущениям в отчётах, вышли в спор о размере возмещения, добились назначения судебной оценочной экспертизы и участвовали в формулировании вопросов эксперту.
Что установила экспертиза
Рыночную стоимость и убытки на сумму 772 615 187 ₽ — на 60% выше городской оценки.
Чем закончилось
Суд взыскал с города дополнительно 291 636 187 ₽. Апелляция и кассация решение не изменили — деньги получены, а не «выиграны на бумаге».
+291 636 187 ₽
разница, взысканная с города — +60%
Мы доказали, что городская оценка была занижена на 60%
Точка невозврата
После подписания соглашения спорить о сумме уже нельзя
Мы регулярно слышим одно и то же: «подписали, потом узнали, что можно было получить больше». Возвращать такие ситуации почти невозможно. Посмотрите, на каком вы этапе
Ещё можно многое
Пришло уведомление о принятии решения об изъятии- Пришёл проект соглашения и отчёт об оценке, но вы не подписали
- Идут переговоры, вас торопят, но подпись не поставлена
- Дело уже в суде, но экспертиза ещё не назначена
Уже поздно или почти поздно
Соглашение об изъятии подписано и зарегистрировано- Суд вынес решение, сроки на обжалование истекли
- Деньги получены, объект передан
Если вы в первой колонке — время работает на вас, но не бесконечно. Один разговор на этом этапе стоит десятков миллионов на следующем.
Не подписывайте, пока не увидите вторую цифру
Мы бесплатно посмотрим ваш отчёт об оценке и проект соглашения и скажем прямо: сумма адекватная или занижена и на сколько примерно. Если спорить не о чем — так и скажем, это тоже полезный ответ.
Бесплатно
Конфиденциально
Наш предварительный анализ
Рыночная стоимость (экспертиза)
772 615 187 ₽
Оценка города
480 979 000 ₽
Возможная разница
+291 636 187 ₽
Как мы работаем
Четыре этапа — от документов до денег на счёте
Ваше участие сводится к передаче документов и доверенности. Всё остальное — наша работа. Ниже честные сроки без приукрашивания
[01]
Анализ ситуации
3–5 дней, бесплатно
Изучаем решение об изъятии, отчёт об оценке, правоустанавливающие документы, договоры аренды. Если перспективы нет, мы об этом говорим сразу и не берём дело.
[02]
Позиция и независимая оценка
2–4 недели
Привлекаем оценщиков из проверенного пула — тех, чьи отчёты выдерживают проверку в суде. Раскладываем возмещение по всем составляющим.
[03]
Досудебное урегулирование
2–6 недель
Направляем возражения и свой расчёт. Иногда сумму пересматривают без суда — это быстрее и дешевле для вас.
[04]
Суд и судебная экспертиза
4–8 месяцев
Добиваемся назначения экспертизы, ведём дело до вступления решения в силу — включая апелляцию и кассацию.
Общий срок по большинству дел — от 6 до 12 месяцев. Всё это время объект остаётся вашим, а вы получаете отчёт по каждому этапу.
Стоимость и формат оплаты
Два формата оплаты — выбираете вы
Мы одинаково готовы работать и за фиксированную сумму, и за долю от прироста. Разница только в том, кто берёт на себя риск
Формат 1
Процент от прироста
Вы платите долю от той суммы, которую удалось добавить к первоначальной оценке. Если прироста нет — платить не с чего.
Формат 2
Фиксированная стоимость
Цена определяется объёмом работы и не зависит от результата. Подходит тем, кто рассчитывает на крупный прирост.
Расходы на оценку и судебную экспертизу обсуждаются отдельно — мы заранее называем их размер, без сюрпризов по ходу дела.
Почему мы
Мы занимаемся одной категорией дел, а не всем подряд
В спорах об изъятии деньги делает не иск, а экспертиза. Большинство юристов подают иск и ждут результата. Мы работаем с оценочной частью — там, где формируется сумма.
Специализация: КРТ и изъятие для госнужд
Не «недвижимость вообще». Мы знаем, какие допущения в отчётах чаще всего разбиваются в суде.
Работаем с экспертами, а не только с судьями
Оценщиков подбираем из пула тех, чьи заключения устойчивы к оспариванию.
Ведём дело до конца, а не до первого решения
Наше дело прошло апелляцию и кассацию, сумма не была снижена.
Считаем убытки, а не только стоимость метров
Аренда, простой, демонтаж, улучшения — суммы, которые никто не заявляет вовремя.
Не публикуем клиентов
Мы не размещаем реквизиты дел, названия компаний и адреса объектов.
Первичный анализ
Что именно вы узнаете за первый разговор
Это не презентация услуг. Это разбор вашей ситуации. Даже если вы решите не работать с нами, вы уйдёте с понятной картиной
[01]
Ориентир по реальной стоимости объекта
Диапазон рыночной стоимости с учётом фактического использования.
[02]
Список того, что вам не посчитали
Конкретные строки убытков, отсутствующие в присланном расчёте.
[03]
Где вы находитесь по срокам
Что ещё можно сделать, а какие возможности уже закрыты.
[04]
Честная оценка перспектив
Если спорить не о чем — мы скажем прямо.
Узнайте, сколько на самом деле стоит ваш объект
Оставьте контакт — юрист свяжется с вами в течение рабочего дня и задаст несколько вопросов по объекту. Первичный анализ занимает 3–5 дней и ничего не стоит.
Бесплатно
Конфиденциально
FAQ
Вопросы, которые задают чаще всего
Я уже подписал соглашение об изъятии. Можно что-то сделать?
В большинстве случаев нет — подписанное соглашение закрывает спор о сумме. Исключения бывают, если была нарушена сама процедура изъятия. Присылайте документы, посмотрим: если шанс есть, мы его увидим.
Сколько времени это займёт?
Досудебная часть — до полутора месяцев. Судебный спор с экспертизой — обычно 4–8 месяцев. С учётом апелляции по большинству дел получается от 6 до 12 месяцев. Объект всё это время остаётся вашим.
А если суд назначит экспертизу, а она покажет мало?
Поэтому мы работаем с экспертной частью с самого начала: участвуем в подборе экспертной организации, в формулировании вопросов, готовим свои материалы для эксперта. Если заключение получилось необоснованным, заявляем возражения и ходатайствуем о повторной или дополнительной экспертизе.
Какие убытки вообще можно заявить?
Переезд и демонтаж оборудования, простой на период перемещения, досрочное прекращение договоров аренды и недополученный доход, неотделимые улучшения, расходы на оценку и сопровождение. Конкретный перечень зависит от того, что происходит на объекте — разбираем индивидуально.
Сколько стоят ваши услуги?
Либо фиксированная сумма, либо процент от прироста к первоначальной оценке — выбираете вы. Расходы на оценку и экспертизу называем заранее, до подписания договора.
Обязательно идти в суд?
Нет. Иногда сумму удаётся скорректировать на досудебном этапе — это быстрее и дешевле. Но идти на переговоры нужно с готовым расчётом и позицией, иначе разговор не получится.
Вы будете публиковать моё дело?
Нет. Мы не размещаем названия компаний, адреса объектов и реквизиты дел. Кейс на этом сайте опубликован обезличенно по этой же причине.
Мой объект — небольшой участок, вам это интересно?
Мы смотрим все обращения. Если по объекту перспективы прироста нет или он несопоставим с расходами на спор — скажем честно на первом разговоре.
Свяжитесь напрямую
Если удобнее обсудить голосом или прислать документы сразу — вот прямые контакты. Отвечает юрист, а не менеджер.
Готовы приехать на объект или встретиться в офисе — по делам об изъятии детали часто видны только на месте.
Юлия, юрист
Отвечу на все вопросы
